27.11.2025
Разработчик программного обеспечения RealPage подал иск против генерального прокурора штата Нью-Йорк Летиции Джеймс, стремясь оспорить новый закон, запрещающий использование ИИ для ценового согласования при установлении арендных ставок. Компания утверждает, что данное ограничение лишает поставщиков жилья доступа к аналитическим инструментам и информации, нужной для удовлетворения запросов арендаторов и обеспечения устойчивой работы рынка. Президент RealPage Дирк Уэйкхэм подчеркнул, что их софт помогает арендодателям принимать обоснованные решения и добиваться лучших результатов, заявив, что закон необоснованно мешает развитию отрасли. Адвокат компании Теодор Дж. Бутроус из юридической фирмы Gibson, Dunn & Crutcher дополнил: попытка регулирования цены аренды нарушает право RealPage на предоставление рекомендаций и консультаций, гарантированное Первой поправкой к Конституции США. RealPage требует отмены закона, который ставит под запрет использование алгоритмического анализа рынка для формирования цен на аренду. Документ также определяет любую настройку аренды с использованием подобного ПО как ценовой сговор между владельцами недвижимости.
Закон был подписан губернатором штата Кэти Хокул 15 октября 2025 года и вступает в силу спустя два месяца – 15 декабря. Нью-Йорк стал первым штатом, официально ограничившим применение алгоритмических решений арендодателями. Новый порядок гласит, что любое использование такого программного обеспечения автоматически делает владельцев недвижимости участниками сговора, даже если это происходит несознательно или по причине халатности. Все это происходит на фоне недавних новостей о канадском застройщике Dream Unlimited, который начал использовать аналогичное программное обеспечение YieldStar для повышения арендных ставок. В США на создателей YieldStar уже подали коллективный иск, обвиняя их в намеренном завышении стоимости аренды и причинении ущерба миллионам арендаторов.
По официальной позиции, RealPage губернатор штата Нью-Йорк Кэти Хочул одобрила законопроект, направленный на введение нового закона, несмотря на всё более активную кампанию дезинформации. Эта кампания распространяет заведомо ложные и вводящие в заблуждение сведения, которые способствуют продвижению законодательных инициатив, не решающих проблему доступности жилья. Напротив, такие искажения фактов и ошибочные выводы приводят к принятию непродуманных политических решений, включая данный закон, который назван неконституционным. Он может подорвать стимулы для дальнейшего развития и углубить существующий кризис нехватки доступного жилья. В копании полагают, что программное обеспечение RealPage для управления доходами играет важную роль в создании более сбалансированной и эффективной экосистемы арендного жилья, что приносит выгоду как самим арендаторам, так и владельцам недвижимости.
IT-Юрист отмечает, что прописанный в статье 340-b Общего предпринимательского права штата Нью-Йорк закон вступит в силу 15 декабря 2025 года, если только судебные органы не примут решение отменить его до этой даты.